Uscito l’ultimo report dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sui rendimenti annui da locazione nelle città italiane. Per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si arriva intorno al 5,2%: ma dove sono gli investimenti più convenienti?
Quanto rende una CASA? In LOMBARDIA Milano è… all’ultimo posto!
# In Lombardia Milano è ultima, Mantova è la prima
Milano è super cara? Anche se per i rendimenti non sembra. Anzi. Meglio investire nelle altre città della Lombardia. Milano infatti è all’ultimo posto insieme a Sondrio come rendimento delle locazioni, sia per i bilocali che per i trilocali: il rendimento medio lordo per entrambi è del 4,4%. In cima alla classifica si scende nella Bassa: prima è Mantova che sfiora il 9%, seguita da Cremona attorno all’8%. Buone le performance anche di Varese, soprattutto per i bilocali.
# Tra le metropoli trionfa Genova, solo Firenze fa peggio di Milano
Se si passa all’Italia, le cose per Milano non cambiano. Appare sempre in coda alla classifica: peggio di lei fa solo Firenze. La città più conveniente per gli investitori immobiliari è Genova, dove il rendimento medio arriva al 6,6%. Anche Palermo e Verona assicurano un ritorno superiore al 6%.
# Nella rivalutazione del capitale investito le cose cambiano: Milano torna in testa con un +132%
Ma se invece di guardare il rendimento della locazione si osserva la rivalutazione del prezzo dell’immobile, le cose cambiano. Dal 1998 al 2023, limitando l’esame alle grandi città italiane, risulta una rivalutazione dei prezzi del 46%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 132,1%, seguita da Napoli con 72,1% e Firenze con il 71,2%.
MILANO CITTA’ STATO
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FABIO MARCOMIN
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