Milano è così. E’ la città della moda anche perché spesso capita che tutti, o quasi, vogliano la stessa cosa. Come una casa in questi tre quartieri.
#1 Il «triangolo d’oro»: Garibaldi, Moscova e Porta Nuova
Una delle aree più ricercate per una casa a Milano è il Centro Storico, in particolare le zone di Garibaldi, Moscova e Porta Nuova. I valori immobiliari superano i 10mila euro al metro quadrato, con punte ancora più alte nelle residenze attorno all’area di piazza Gae Aulenti, e in base ai dati di Immobiliare.it, aggiornati a maggio 2025, si tratta della zona con i prezzi medi più alti in città. Il progetto Porta Nuova ha consolidato l’attrattività di questa porzione centrale, unendo elementi di modernità e business a una posizione strategica, grazie all’accessibilità garantita da viali larghi, dalla stazione ferroviaria di Porta Garibaldi e da due linee metropolitane (M2 e M5). La domanda è trainata da investitori istituzionali, professionisti e acquirenti internazionali, e presenta un mercato liquido con alti rendimenti in caso di rivendita.
#2 L’astro nascente di famiglie ed expats: CityLife
Un’altra zona ambita è il quartiere CityLife, che comprende anche Fiera e Portello. Il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno ai 6.800 euro, ma l’offerta immobiliare è fortemente caratterizzata dalla qualità architettonica e dalla sostenibilità. L’area è interamente pedonalizzata, una delle più grandi d’Europa, e comprende un parco pubblico di circa 17 ettari. Le residenze sono firmate da studi internazionali come Hadid, Libeskind e Isozaki. Il quartiere è servito dalle linee M1 e M5 e rappresenta una sintesi tra innovazione urbana e qualità della vita. È scelto in particolare da famiglie ad alto reddito e professionisti italiani e stranieri. La sua crescita è stata costante negli ultimi dieci anni.
#3 Bovisa: la scommessa dei più giovani
Infine, tra i più richiesti nel 2025 troviamo la Bovisa. I prezzi al metro quadrato si mantengono tra i 4.000 e i 4.500 euro, ma con una crescita media annua stimata al +10%. Secondo The Property Player e Sarpi Immobiliare, Bovisa è oggi una delle scommesse più promettenti del mercato milanese. La presenza del Politecnico e la rinascita della Goccia, con l’ampliamento del campus anche attraverso il recupero dei due ex gasometri, stanno trasformando il volto del quartiere. L’area è ben collegata dal passante ferroviario, manca la metropolitana ma raggiungibile in due fermate di treno, e si sta affermando come nuovo polo attrattivo per famiglie, studenti e investitori. Il target è prevalentemente giovane, grazie alla presenza di locali alla moda come lo Spirit de Milan, con un interesse crescente da parte di chi punta alla rivalutazione entro il 2030.
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FABIO MARCOMIN
