Milano si sposta in periferia. Questo emerge dai dati sull’incremento di abitanti delle zone di Milano. Vediamo quali sono quelli cresciuti di più negli ultimi cinque anni.
#5 Precotto e Turro
Nel Municipio 2 a nord-est, il quartiere è cresciuto rapidamente da ex villaggio agricolo (solo 260 abitanti nel XVIII secolo) a quartiere industriale e residenziale urbano. Oggi ospita circa 30 000–40 000 residenti (incluso Gorla), con un mercato immobiliare in boom (+40 % su prezzi di vendita dal 2020) che va di pari passo alla crescita della popolazione.
#4 Affori e Bovisa
Affori–Bovisa, nel Municipio 9 a nord di Milano, contano circa 40.000 abitanti e hanno visto i prezzi delle abitazioni salire del +41,1 % negli ultimi 5 anni, arrivando a circa € 3 867/m² per le vendite e € 19,11/m² per gli affitti a giugno 2025. Il tessuto urbano è ben servito da trasporti pubblici (M3, Trenord, S-bahn), aree verdi e servizi, offrendo un equilibrio tra identità locale e innovazione urbana.
#3 Forlanini
Nato tra gli anni ’60 e ’70 come zona residenziale pubblica, è caratterizzato da condomini immersi nel verde e fortemente collegato grazie a M4 (stazione Repetti, attiva dal novembre 2022) e all’aeroporto di Linate. Spesso descritto come “oasi tranquilla”, è popolare tra famiglie e pendolari, pur restando poco frequentato da chi non vi abita. Dal punto di vista immobiliare, a Forlanini, quartiere del Municipio 4 a est di Milano, i prezzi di vendita sono aumentati del +42 % dal 2020 al 2025, attestandosi intorno a 3 820–3 844 €/m², con affitti medi tra 16,5–17 €/m²
Al centro del quartiere spicca il vasto Parco Forlanini (inaugurato nel 1970): oltre 300 ettari di verde, laghetti e cascine storiche (Cascina Cavriano, Sant’Ambrogio), con piste ciclabili in espansione verso l’Idroscalo.
#2 Corvetto e Rogoredo
Storicamente dominato dall’edilizia popolare e dall’industrializzazione, la zona si sta trasformando: Corvetto oggi ospita importanti spazi di arte contemporanea (via Romilli, Piazza Angilberto), mentre Rogoredo è divenuto un hub infrastrutturale strategico con stazione FS, M3 e collegamenti AV. Corvetto–Rogoredo, quartiere sud‑orientale di Milano (Municipio 4). Negli ultimi anni ha registrato un boom immobiliare con prezzi in crescita del +43,7 % in cinque anni, arrivando a circa € 4 360/m² in media a giugno 2025, e affitti intorno a € 19/m²
#1 Cascina Merlata
Cascina Merlata rendering
Nel quartiere Cascina Merlata – incorporato nel Municipio 8 di Milano – la popolazione è passata da circa 3.000 abitanti nel 2022 ai 13.000 nel 2025, registrando un incremento di +10.000 abitanti in circa tre anni. Si tratta di uno sviluppo rapido grazie a un mix di fattori:
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Profonda riqualificazione post-Expo 2015, con insediamenti residenziali moderni e spazi pubblici.
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Connettività di qualità: la linea M1 collega direttamente la zona al centro.
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Progetti di “smart city”, con servizi urbani innovativi, dinamismo urbano e prezzi immobiliari ancora relativamente accessibili.
Considerando tutto il quartiere Merlata-Certosa, la percentuale di crescita si riduce al 46% complessivo. Ma sempre al primo posto nel ranking degli ultimi 5 anni.
Ma se si estende il periodo di analisi, qual è il quartiere con il maggior aumento di abitanti di Milano?
# Porta Nuova-Isola: +50% in vent’anni
Secondo i dati dell’Istat (Istituto Nazionale di Statistica), il quartiere di Milano che ha registrato la maggiore crescita demografica negli ultimi anni è stato quello di Porta Nuova-Isola-Garibaldi. La popolazione del quartiere è aumentata del 48,4% tra il 2001 e il 2021, passando da poco più di 8.000 abitanti a oltre 12.000.
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