Un BOOM senza fine? Il RIALZO RECORD delle CASE a Milano

È sempre più caro abitare a Milano. Aumentati dell’11,9% i prezzi degli immobili nuovi, in 5 anni la crescita è del 46,6%. L’andamento del mercato in centro, semicentro e zone periferiche.

Un BOOM senza fine? Il RIALZO RECORD delle CASE a Milano

# +12% il rialzo dei prezzi sul nuovo in un anno, 6.600 euro al mq il prezzo medio a Milano: e le previsioni sono di crescita

Non dà segni di flessione la corsa dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale di Milano: secondo un’analisi della società di intermediazione e servizi immobiliari Abitare Co il fatturato delle compravendite di case è cresciuto del 37,2%, raggiungendo quasi i 12 miliardi di euro. La spinta è data principalmente dal prezzo delle nuove abitazioni, cresciuto negli ultimi dodici mesi del 11,9%.  Il prezzo medio delle case a Milano alla fine del 2022 si attestava intorno ai 6.600 euro al mq, facendo registrare negli ultimi cinque anni un più 46,6%.  Le previsioni per fine 2023 indicano un’ulteriore crescita del +4,5%. Quali sono i motivi della crescita?

# Si riduce l’offerta di case sul mercato

Secondo l’analisi l’elemento che sta maggiormente facendo salire i prezzi delle nuove case è il costo degli appalti e delle aree edificabili in città, piuttosto che la domanda in acquisto.
Tra tanti segni più, in negativo c’è l’offerta di nuove abitazioni, diminuita del -4,3% rispetto all’anno precedente, e le compravendite che hanno subito una contrazione del -12,2%. La diminuzione è principalmente dovuta ai ritardi causati dal periodo Covid, che hanno rallentato la partenza e l’avanzamento di molte iniziative immobiliari. Tuttavia il miglioramento è dietro l’angolo, la previsione per il 2023 è un aumento degli scambi del 5,5%.

# Punte di 19.200 euro al mq in centro

Considerando i vari quartieri milanesi, il prezzo medio varia sensibilmente da zona a zona. In centro i paperoni devono sborsare da 10.400 euro ai circa 13.200 per ogni metro quadro di abitazione, con punte che raggiungono i 19.200 euro. I prezzi medi del nuovo segnano una discreta crescita: +8,7% sul 2021 e +42% sul 2017.

# Da 5 a 6,5 mila euro al mq nelle zone semicentrali

Nelle aree semicentrali si va da da 5 a 6.5mila euro, con punte di 8.100 euro nella zona semicentrale meridionale, influenzata dalle opere di riqualificazione legate a Milano Cortina 2026. Rispetto al centro è più spiccato l’aumento nelle zone semicentrali che segnano un +12,7% sul 2021 e del +38% sul 2017.

# Rialzo record in periferia: +60% in 5 anni

E in periferia? Il prezzo al metro quadrato varia da 3.800 a 4.900 euro, con picchi vicini ai 5.800 euro al metro quadrato. Anche in questo caso l’aumento dei prezzi è superiore che nelle zone centrali: nelle zone periferiche l’aumento è del 11,9% sul 2021 e addirittura del +60% sul 2017. 

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