I dati sono di Tecnocasa calcolati nell’arco di 12/18 mesi. Viene calcolato il rendimento di un appartamento a Milano, come rapporto tra i canoni di locazione nell’ultimo anno e il valore atteso dell’immobile. Scopriamo i quartieri più redditizi. Foto cover: @milanographies IG
#1 Vialba e via Amoretti (Quarto Oggiaro): rendimento annuo lordo del 7,3%
Al primo posto c’è il Nord Ovest. Più precisamente due aree di Quarto Oggiaro. La zona di Vialba, che prende il nome dall’antico nucleo rurale di Vialba, storicamente posto intorno alla villa Scheibler e oggi interamente scomparso, segna un rendimento annuo lordo del 7,3%, il più alto in città.
A questa si aggiunge la zona attorno a via Amoretti, sempre nello stesso quartiere di Quarto Oggiaro, anch’essa con un 7,3% di rendimento annuo.
#2 Via Forze Armate (Sella Nuova): rendimento lordo del 6,4%
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L’area di via Forze Armate, dove nei prossimi anni dovrebbe partire un ampio progetto di riqualificazione, registra un 6,4% di rendimento annuo lordo. Un’area molto sottovalutata in passato ma favorita dalla vicinanza della metro (1 e 5) e dove ancora è possibile acquistare case a prezzi abbordabili.
#3 Corso Sempione – piazza Firenze: rendimento annuo lordo del 6%
Si rimane all’Ovest della città ma ci si sposta più verso il centro. Lungo tutto l’asse di Corso Sempione un immobile messo a reddito registra in media un rendimento del 6% lordo, in particolare nella parte nei pressi di Piazza Firenze che unisce corso Sempione con viale Certosa.
Sotto il podio si posizionano queste aree, anch’esse in posizione defilata anche se ben fornite dalla linea metropolitana.
#4 San Siro
Per molti operatori del settore sarà la zona dei desideri per i prossimi anni. La grande scommessa sono il nuovo Stadio e le Nuove Terme che potrebbero rilanciare l’area più verde della città che, da quando ospita il capolinea della M5, risulta anche ottimamente servita dai mezzi. I prezzi delle case ancora contenuti e il rialzo degli affitti consentono già dei rendimenti prossimi al 6%.
#5 Bocconi
nuovo campus bocconi
L’altra grande area su cui si scommette è la zona Sud/Sud-Est, quella che sarà più investita dalle opere per le Olimpiadi. Si tratta di una zona evergreen, da sempre caratterizzata da un mercato vivace per la vicinanza della Bocconi. Anche questa zona presenta rendimenti prossimi al 6%.
#6 Via Padova
Ci si sposta a Nord/Nord Est per trovare un’altra zona che offre alti rendimenti. E’ la bistrattata via Padova avvantaggiata negli ultimi anni dalle opere di riqualificazione e dall’effervescenza di start up e di laboratori creativi. A questo si aggiunge la vicinanza alla metro che consente a molti giovani di trovare affitti a prezzi ancora convenienti e a padroni di casa di ottenere rendimenti superiori al 5,5%.
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#7 Maciachini
Completa la lista delle zone a maggiore rendimento l’area di Machiachini. Piazza che si pone sulla circonvallazione al confine tra Dergano e Isola. Ottimamente servita dai mezzi (M3 e 90/91), ha una posizione di snodo strategico e le recenti riqualificazioni hanno migliorato anche la sua vivibilità. Apprezzata molto da studenti.
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FABIO MARCOMIN (Ultimo aggiornamento: 14 agosto 2025)
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